Mamer

1.520.000 €

Appartement 3 chambres 169 m2

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Situé à Mamer, dans une résidence récente de standing classée A (base consommation), cet appartement de 163 m² habitables séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses finitions et sa distribution fonctionnelle. À seulement quelques minutes de Luxembourg-ville, il offre un cadre de vie moderne et confortable, dans un quartier résidentiel bien desservi.
 
Dès l’entrée, l’appartement dégage une belle impression d’espace. Un hall d’accueil mène vers une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, où le parquet massif, les lignes épurées et la clarté ambiante créent une atmosphère chaleureuse et équilibrée. Le salon et la salle à manger s’intègrent dans un espace ouvert aux proportions harmonieuses.
La cuisine, entièrement équipée, se distingue par son design sobre et fonctionnel. Elle s’intègre naturellement dans l’ensemble, avec en complément une arrière-cuisine/buanderie attenante, idéale pour une organisation optimale du quotidien.
 
Le coin nuit offre une grande suite parentale confortable avec salle de bain privative et dressing sur mesure. Deux autres chambres bénéficient d’une salle de douche indépendante, et un WC séparé complète cet espace.
 
Une terrasse couverte de 11,5 m², accessible depuis la pièce de vie ainsi que d’une chambre, permet de profiter d’un extérieur abrité et intimiste.
 
L’appartement dispose d’équipements de qualité, pensés pour allier confort, esthétique et fonctionnalité : chauffage au sol, visiophone, stores à lamelles orientables, système double flux, pré-câblage pour un système d’alarme… Les éclairages intégrés dimables, les rangements sur mesure, la cave à vin et le parquet massif renforcent l’élégance des lieux tout en assurant un quotidien agréable.
À l’arrière de la résidence, un espace vert aménagé avec aire de jeux complète ce cadre de vie, particulièrement apprécié des familles.
 
L’appartement est complété par une cave privative, deux emplacements de parking en sous-sol et l’accès à un local vélo commun sécurisé.
 
Située à seulement 10 km de Luxembourg-ville, Mamer fait partie des communes les plus prisées du pays, grâce à son équilibre entre proximité urbaine et qualité de vie résidentielle. Très bien desservie, la commune bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A6 (vers Luxembourg, Arlon et la Belgique), d’une gare CFL ainsi que de nombreuses lignes de bus RGTR, facilitant les déplacements quotidiens.
 
Mamer se distingue également par son excellente offre scolaire, avec notamment la présence de l’École Européenne Luxembourg II, un véritable atout pour les familles internationales. La commune dispose par ailleurs de nombreuses infrastructures modernes : écoles, centre culturel, piscine, hall sportif, commerces de proximité, supermarchés, services médicaux, etc.
 
Les espaces verts, les sentiers de promenade et les pistes cyclables renforcent encore l’attrait de cette localité dynamique, qui séduit autant les familles que les actifs et les expatriés à la recherche d’un cadre de vie fonctionnel et agréable aux portes de la capitale.
 
Prix de vente : 1.520.000 euros
Charges mensuelles : + / – 300 euros
 
Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter par courriel info@insiderealestate.lu ou au +352 691 500 505.


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